浅析融资租赁的价值评估分析2024-10-29

　　融资租赁作为一种重要的融资方式，在现代企业融资中扮演着不可替代的作用。对于企业而言，选择适合自身情况的融资租赁方式，进行合理的价值评估和分析，能够帮助企业控制融资成本，提高资金利用效率，增强企业的财务健康和竞争力。

　　融资租赁是指出租人根据承租人（用户）的请求，与第三方（供货商）订立供货合同，根据此合同，出租人出资向供货商购买承租人选定的设备。同时，出租人与承租人订立一项租赁合同，将设备出租给承租人，并向承租人收取一定的租金。

　　融资租赁是指一种通过租赁期间内的租金收益来获得资本回报的租赁方式。同时，融资租赁也可以帮助企业规避资产的考核和折旧问题，并提高企业的资金运转和战略性管理能力。

　　其特点包括租赁期限较长、租金支付方式多样、租赁物品归属权归承租人等。其主要优点包括无需占用现金流、确保企业固定资产的更新和维护、降低税负和获得更多融资机会等。

　　（1）直接融资租赁：租赁双方直接签订租赁合同，出租人有权获得租赁期间的租金。

　　（2）回购式融资租赁：出租人在租赁到期时有必要或有意愿购回租赁物，因此双方约定在租赁期满后出租人有义务购回租赁物。

　　①工程机械：如挖掘机、推土机、装载机等，主要用于土建工程、矿山开采等领域；

　　②汽车及物流设备：包括卡车、挂车、叉车、搬运设备等，用于运输、仓储等领域；

　　融资租赁的不动产租赁期较长，通常为5-20年或更长时间，在租赁期限结束后，租赁人有选择购买或续租的权利。

　　投资方以租赁物作为投资，分析该项目的盈利能力，包括预计租金收入、运营成本、投资回报等指标。

　　综合以上几个方面的评估，可以得出融资租赁交易的可行性和风险，为投资方和融资方提供决策依据。

　　融资租赁价值评估是必要的，因为它可以确定资产的价值和租赁合同的合理性，帮助租赁双方在谈判时更好地理解交易的风险和收益。此外，它还能帮助融资租赁公司管理和控制风险，以及确定担保要求和租金支付计划。

　　融资租赁评估购置成本和折旧是为了确定租赁设备的总成本和租赁期间的折旧费用。购置成本通常包括资本支出、安装和运输费用、采购税和保险费用等。折旧则是针对设备在使用期间的价值逐渐减少而产生的成本。

　　（1）购置成本直接影响到购买方所购买的设备、不动产或其他标的物的购买价值是否客观，避免高价购买标的物造成资金流失。

　　（2）购置成本及折旧需要合理纳入到租金中以确保租赁方能够收回投资并获得可持续的利润。

　　融资租赁租期与租金的评估非常重要，因为它涉及到租赁双方的长期利益，直接影响着租赁合同的签订和执行。如果租期过短或租金过高，租赁方可能承担不起租金负担或无法充分利用租赁资产，导致租赁失败。而如果租期过长或租金过低，出租方可能面临投资回报不足的情况，导致资产价值流失。因此，正确评估租期和租金非常重要，需要考虑多方面因素，以达到合理的租金和租期，实现租赁双方的利益最大化。

　　融资租赁评估主要依据资产的使用价值、租金收益和折旧损耗等因素进行估价，与物业评估略有不同。因为融资租赁资产通常具有较长的租赁周期和高额的价值，并且多用于生产设备、大型机械等领域，因此，评估设备时应结合市场需求和行业前景进行综合评估，在评估过程中应更加注重影响设备价值的潜在风险。

　　（1）资产价值下降风险：租赁资产价值可能受市场变化、技术革新、自然灾害等因素影响而下降。

　　（2）市场风险：考虑租赁资产所处市场的竞争程度、行业政策和经济环境等因素对其未来价值的影响。

　　（3）租金支付风险：承租人可能因财务问题等原因无法按时支付租金、费用，导致租赁资产的现金流受到影响，导致租赁物变成不良资产。

　　通过前期做好市场调查和分析，及时掌握市场变化和行业动态，增强对市场风险的认知和控制。其次强化对合作方的尽职调查和风险评估，确保与高品质的供应商、客户和投资者合作。最后做好应对风险的准备，建立应急预案和危机管理机制，及时应对外部环境变化和风险事件。

　　评估时需要全面了解资产的使用情况、质量状况和生命周期等信息，以确定其折旧情况和预期寿命，进而计算其预期收益和风险。

　　评估应会采用现金流评估法，该方法依据资产的预期现金流量、折旧和维修成本、退租和转卖价值等因素，通过对资产产生现金流量的时间和规模进行预测，计算出其预期现金流量的现值，以此作为资产的价值估计。

　　结合以上两点，在评估大型融资租赁设备时需要考虑经济环境和市场竞争等因素对资产折旧的影响。其次为了规避设备折旧风险，融资租赁业务应该配合或者提醒客户加强贷前尽职调查、风险控制措施、企业信用调查等工作，同时也需要进行适当的贷后管理和回款管理，最大限度地降低设备折旧风险的影响。

　　专业、科学的评估可以帮助融资租赁出租方确定租赁的风险回报，并提供合适的租赁方案。这将有助于其公司在租赁期内最大限度地利用资产，为其公司提供长期的财务稳定性和经济效益。