产业园区的基本特征与基本主体？工业园区是干什么的

　　一个健康的产业园区在提高生活品质的同时，也将带来更多的生活保障，如就业、税收、人口、交通及环境等方面的改善，对区域经济的贡献意义非凡。

　　产业园区的出发点，是将其他资源进行整合，整合产业群、提升产业效率、孵化新兴企业，还可有效地实现城市资源的市场化配置，调整产业结构，促进产业升级，提升土地和城市价值。实现资产可持续增值，顺应大势实现共赢。

　　作为复合型、多元化、可持续的开发理念和聚集产业生产力的承载平台，园区的本质就是资源整合，搭建运营服务的平台。

　　政府、开发商、入园企业客户，是构成产业园区的三个核心主体。三者是否形成统一的合力，对园区经济的发展起着决定性影响。如若任何一方的利益不能得以保障，一个产业经济的发展绝然不会得以健康成长。

　　作为共生共赢的三个主体，他们的诉求和关注点是各异的。因此，首先必须切实理清各方最关心、最该投入的、最想获得的需求各是什么？

　　政府，作为土地的提供者，将逐渐摆脱被“土地财政”束缚 的思路，使政府更多的关注土地出让后区域经济的发展。它涵盖当地的就业、税收、产业经营等方面。其次，作为土地的提供者，政府往往会给予合理的政策支持， 税收、土地购买等政策优惠，以吸引众多优秀标杆企业入驻。园区标杆企业的品牌效应势必又带动了人气凝聚，从而带动产业价值提升，拉动区域经济产值与税收， 这就是政府希望获得的核心价值。

　　开发运营商，做为整个项目的出资者，最核心关注点，必然是投入与回报。回报可以用两个指标去衡 量；回报率和回报周期。回报周期越长，回报率就越高，但是资金的压力也就会更大，反之亦然。如果仅仅追求短期回报率，虽然回报周期会缩短，但对产业经济的 长期运营必然造成不利影响，所以掌握好一个平衡点至关重要。

　　客户的需求是园区项目运营的目标。入驻企业作为终端的使用者，往往更关注的是政策是否支持、市场是否存在，也就是产业链条是否畅通无阻。其次是投资成本、物业服务、周边环境及远期配套设施等。

　　客户入驻产业园区，说到底，就是将自己的前途与命运与园区的发展捆绑在一起，所投入的是满腹心血与真情实感。产业园区所形成的聚集效应和品牌效应，给企业提供了良好的生存环境同时园区的增值服务也必然给企业带来更多成长契机。

　　润业工场文旅科创产业园是奉贤区政府专业招商的服务平台，是上海奉贤区管园区之一，园区立足上海，目前面向全球进行招商企业服务，为实现更优质的服务，润业工场拥有专业的企业服务团队，为入驻企业提供、工商注册、人才落户、产业政策引导、企业财税顾问、法务律师、政策申请、知识产权、等基础服务。为满足企业个性化需求，园区设有更多增值服务，其中包括：企业投融资管理、股权规划、商务资源对接、金融服务、品牌服务和外籍人来华签证等升级服务。立志成为一家值得信赖、受人尊敬、具有影响力的科创产业园区。

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