契税返点怎么回事契税退税是怎么回事

　　来源：吉屋网 发布时间：2022-10-04 11:38:00 1684次浏览

　　导读： 因实测面积与预售面积偏差而造成多缴契税的情形，可退还契税。在办理房产证的时候，要对房子的面积进行核实，如果实际面积与预售面积有出入，造成了房款变动，并造成了纳税人多交的税费，可以持产权证原件和退还证明到税务部门去申报。

　　因实测面积与预售面积偏差而造成多缴契税的情形，可退还契税。在办理房产证的时候，要对房子的面积进行核实，如果实际面积与预售面积有出入，造成了房款变动，并造成了纳税人多交的税费，可以持产权证原件和退还证明到税务部门去申报。

　　符合国家税务总局有关办理退房时所征收的契税。国家税务函（2002)622号文件：对于已经签订了房地产买卖合同，但因种种原因而无法成交的，如果买方已经按照规定交纳了契税，则在办理了退房手续后，就应当返还其所缴的契税。如果是重交契税，可以退还契税，如果是一户一户的房号缴纳了两次契税（包括房改房、商品房、二手房）重交契税的可以去税务局申请退契税。按优惠税率购房时不能享受的情形可以退还契税。对于个人购买家庭唯一住房和个人购置家庭二次改造房的，在某些区域有一定的契税补贴，如在购房时，适用的契税税率多缴或不能享受到优惠税率，可由税务窗口工作人员验证通过的可申请退还契税。交了房产税不能更改，可以退还契税。纳税人在房屋产权变更登记之前先到地税所缴纳，再到房屋管理部门办理产权变更登记，但未经审批、未明确说明无法办理产权变更的，可以申请退契税。受理，审核：申报材料完整后，征收部门应当现场办理退税申报，并对申报材料的真实性进行审查。同意：经核实，确有事实者，由经办人提出退税意见，报主管、处长和分管局长审核后，出具退税证明。同时，交回国库后10个工作日完成退税。对未达到退税标准的，税务部门应当作出明确的答复，并作出解释。对部分税款退还的，纳税人提交《契税退税申请书》，并出具《增值税发票（款）》，由经办人开具退税凭证，办理退税手续。归档：办理有关退税的材料（第五联），《契税退税(款)申请审核表》（一联），每隔六个月，由档案管理员保管。