8年房价上涨14万㎡滨湖金融剩下最后几个竞品质限价盘三明大大网招聘

　　滨湖金融板块上个月合肥城投拿了一宗联发西侧地块，这也是今年以来继合肥轨道滨湖04后今年出让的第二宗地块，金融板块上一轮供地还是在2022年。

　　相对于启动区、省府和环湖CBD，金融板块起步明显比较迟的，在2016年前之前，主要供地基本在云谷路以北，当时整个板块的价格大约在1.3万/㎡。

　　趋于饱和后大概在2017年才拉开云谷路以南大规模供地，比如公元天下、都会1907基本都在这一年开盘的，板块价格上涨到1.6万/㎡。

　　随后板块市场进入快速发展期，二手房倒挂也让板块新房价格一路上涨。到2018年云谷路金融板块云谷路以北开启了“卖卖卖”模式，金鹏壹品天成、新城滨湖云境、绿城招商诚园、荣盛华府等纷纷上市，整个板块新房价格上涨到1.9万/㎡。

　　2019年，华润和中海开发了华润昆仑御和中海九樾，新房价格已经来到2.2万/㎡。2021年之后陆续供应了联发滨语听湖、高速尚阖院、伟星滨江道、远大璟庭里，此时价格已经破2.7万/㎡。

　　目前金融板块已经发展较为成熟，而且板块内的配套也是合肥各个板块当中是首屈一指的，教育方面师范附小三小、四十八中，师范附小四和四十六中，聚集了合肥优质教育。商业相对较匮乏，中海环宇天地和在建云谷商业等，大型商业中心主要还是依赖旁边板块的商业。

　　去年金融板块没有供地，今年供应两宗地块，从地价来看，时隔接近3年半，滨湖金融板块的地价也降了，合肥城投36号地块与东边的联发滨语听湖相比，项目当时拿地A地块住宅楼面价14869.56元/㎡，B地块住宅楼面价16285.71元/㎡，比本次地块出让的楼面价贵了3-4千多一个平方，后期在新房价格上至少有3-4千下降空间。

　　再来看看目前金融板块在售项目，目前主要还是以高速尚阖院为主。项目是合肥最后一批竞品质限价盘，毛坯限价27612元/㎡，相对于周边望雲3.2万/㎡的价格还是有很大优势的。

　　整体规划以小高层为主，主力面积段在140㎡-248㎡，主要还是以改善为主，除了竞品质标配3.15米层高，部分房源层高甚至做到3.3米。作为本土国企，高速在滨湖开发过多个品质项目，从2008年时代广场到2012年时代城，到2016年时代公馆，再到2022年尚宸院、尚如院、尚阖院，项目品质还是相当不错的，另外，作为高速院系产品的尚阖院还是合肥智慧住宅示范项目。

　　联发滨语听湖项目目前基本是尾盘，在售户型面积约110-142㎡，均价约2.6万元/㎡，折后价格在1.8-2万/㎡，预计今年年底交付。

　　远大璟庭里也是满分竞品质项目，在售户型面积户型约111-131㎡，均价约2.6元/㎡，也是滨湖不多的毛坯限价盘。目前项目优惠力度也比较大，折后价格在2.1万/㎡，基本上相当于打了8折优惠。

　　伟星滨江道也是竞品质项目，户型面积约109-190㎡，均价约2.7万/㎡。目前项目优惠力度也比较大，最低可能75折优惠，折后价格在2.1万/㎡。

　　要知道滨湖今年新房区域豪宅化，新房价格已经跳跃式上涨，最高备案与高速尚阖院相比，联发滨语听湖、远大璟庭里以及伟星滨江道，可能偏刚改和改善，而高速尚阖院更加纯粹些，纯改善居住需求。

　　再来看看金融板块二手房情况，目前金融板块整体二手房挂牌价在2.2万/㎡，环比略微下跌，具体来看下各项目二手房价格情况。

　　金融板块挂牌价和成交价最低的是滨湖顺园，小区挂牌价格1.1万/㎡，而成交价格约9000元/㎡。

　　从挂牌价格来看，金融板块的挂牌价格基本在1.5-2.6万/㎡左右，而成交价格在1.5-2.4万/㎡。与新房相比，二手房性价比更高，部分房源成交价格低至1.5万/㎡，与目前新房2.6万/㎡相差1.1万/㎡。另外与新房相比，二手房户型选择性更多，尤其对于刚需客户来说，110㎡以下户型较多，而目前金融板块在售项目户型基本在110平米以上。

　　在当下滨湖新房越来越成为高端改善的区域，滨湖新房价格不断的拔高，滨湖金融板块房价历经多年上涨，目前滨湖金融板块在售高速尚阖院、伟星滨江道、远大璟庭里以及联发滨语听湖都是前两年竞品质限价盘，虽然与目前新房尤其计容新规后的新房在品质上有差异，但是对比竞品质之前，品质有了大大的改善，而且目前在售的都是限价盘，而且目前在售几个楼盘优惠力度都比较大，基本在售价格2万出头，与周边二手房成交价格相差不大。

　　虽然今年出让两宗地块，但按照目前滨湖新房趋势来看，即便是地价下调，后期也将是往豪宅方向打造，在价格上应该不会有太大的下调空间，有可能金融板块新房破3万。对于刚改或者改善购房者来说，这波竞品质限价盘可能是最后的机会。而对于刚需来说，性价比较高的二手房可能是比较好的选择。

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