2023福州房价走势2023福州楼市前景分析-福州买房攻略--最近楼市行情走势三明小鱼网最新租房

　　2023年3月，福州楼市迎来了小阳春，但房价走势并没有如人们预期的那般乐观。根据网发布的最新数据显示，2023年2月份，福州新房成交均价为19205元/平，环比1月份上涨了1.14%，表现出“量跌价涨”的市场行情。尽管福州房东们还在艰难地捱着，但明眼人都已经看到了福州楼市小阳春的热度连2022年都不如。现在福州楼市的二手房挂牌价还没有一个上涨的，而下面的区域房价还跌了，例如闽侯县，房价从1.6万跌至1.5万。

　　成交结构上来看，本月50平以下和50-70平成交均价环比涨幅最大。50平以下本月成交均价为29109元/平，环比上个月25964元/平，上涨12.11%；50-70平本月成交均价为28806元/平，环比上月24837元/平，上涨15.98%。此外，90-110平面积段在本月的成交均价为23062元/平，环比上月20940元/平，上涨10.13%。这意味着尽管整体上福州楼市成交量不及预期，但是一些特定的区域和房型还是呈现出了上涨的态势。

　　1.楼市新盘方面：目前整个福州市区楼盘在售有两百多个，在2021年下半年开始，除少数豪宅盘以外，几乎没有在一年内卖完的。要知道，21年以前，几个月就清盘的楼盘多不胜数。22年，百分之五十的楼盘都存在滞销，从官方网签数据来看，多数楼盘都已经卖了两年，去化还达不到一半。这样的存量显然不是一个好兆头。进入2023年，虽然利好政策不断，但是春节期间的售楼部依然冷清。小编从南二环的两个新盘了解到，首期预约的楼栋三百套房源，经过了几个月的蓄客，连预约的人数都才一两百人。可想而知，线%就算烧高香了。

　　2.二手房方面：目前福州挂牌二手房数量也没有减少的趋势，相反的，挂牌量还在逐步增加。从价格方面来看，二手房价格呈现出了分化的局面。一些区域因为限购政策等因素的影响，价格一度下跌，而另一些区域则越来越贵，甚至一些豪宅价格突破8万元/平方米。

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　　成交结构上来看，本月50平以下和50-70平成交均价环比涨幅最大。50平以下本月成交均价为29109元/平，环比上个月25964元/平，上涨12.11%；50-70平本月成交均价为28806元/平，环比上月24837元/平，上涨15.98%。此外，90-110平面积段在本月的成交均价为23062元/平，环比上月20940元/平，上涨10.13%。这意味着尽管整体上福州楼市成交量不及预期，但是一些特定的区域和房型还是呈现出了上涨的态势。

　　1.楼市新盘方面：目前整个福州市区楼盘在售有两百多个，在2021年下半年开始，除少数豪宅盘以外，几乎没有在一年内卖完的。要知道，21年以前，几个月就清盘的楼盘多不胜数。22年，百分之五十的楼盘都存在滞销，从官方网签数据来看，多数楼盘都已经卖了两年，去化还达不到一半。这样的存量显然不是一个好兆头。进入2023年，虽然利好政策不断，但是春节期间的售楼部依然冷清。小编从南二环的两个新盘了解到，首期预约的楼栋三百套房源，经过了几个月的蓄客，连预约的人数都才一两百人。可想而知，线%就算烧高香了。

　　2.二手房方面：目前福州挂牌二手房数量也没有减少的趋势，相反的，挂牌量还在逐步增加。从价格方面来看，二手房价格呈现出了分化的局面。一些区域因为限购政策等因素的影响，价格一度下跌，而另一些区域则越来越贵，甚至一些豪宅价格突破8万元/平方米。

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