苏州楼市逆天了 工业园二手房均价已超上海2023-11-01

　　今年以来，有关苏州楼市的新闻就不曾间断过，靠关系买房、限购升级、学区房价暴涨等等无一例外都将苏州推向了风口浪尖。

　　有关当地楼市最为著名的一个段子是：在苏州工业园区上班的金融从业者小王，因为园区房价太高，他把房子买在了上海，每天通勤两小时上下班。

　　最初大家都以为这是个吐槽当地楼市火热的笑话，苏州楼市再怎么火爆也不可能超过上海，但中国楼市总是能将不可能变为可能。

　　以苏州工业园区的房价为例，今年春节过后，工业园区的二手房交易就迅速火爆起来，据当地一中介介绍，进入3、4月份的时候，所有的业务员都在带人看房或交易，看房和成交的节奏明显快了。”

　　坐地起价已经司空见惯，有些业主一次性“跳价”二三十万元，但仍有多个客户争抢；跟去年下半年相比，同户型、同楼层的房源，价格普遍上涨了近百万元；小区里最难卖的别墅项目，今年居然卖出了3套。

　　根据某中介统计的数据，苏州工业园区的二手房参考均价同比上涨了25%，在今年4月达到近40000元/平方米，较2019年年初已上涨8%。

　　工业园区板块内部分热门楼盘，如铂悦犀湖、天域花园、中海半岛华府等，二手房参考均价突破了53000万元/平方米；部分高档楼盘，如苏州铂悦府、金鸡湖花园、万科见滨府，参考均价已经在6万元上下。而2019年4月，上海全市二手房参考均价也就只有49588元/平方米。

　　要知道，今年上海楼市也有所起色，房价在1月刷新了短期低点后已有所反弹，且成交量也较去年有所翻翻，但即便如此，与苏州楼市的相比仍然相形见绌。

　　随后，苏州出台了进一步限购政策，10天内三度加码楼市调控，从限售、土地、人才、学区四个维度出台政策。

　　5月11日，苏州出台调控政策，在苏州工业园区全域、苏州高新区狮山片区，实施新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。16日，苏州又出台补充文件，将上述区域的学位政策由“五年一学位”调整为“九年一学位”。24日，苏州市政府部门召开了主要开发商座谈会，并传递出多个信息。

　　这是不是意味着迄今为止的涨幅都要削减至5%的水准呢，笔者很期待到年底时的苏州房价。

　　但问题是，限售新政-发布后首周后，苏州楼市并未受到过多影响，第一轮限购政策后的首周（5月13-19日），苏州市区新房成交虽有所下滑，但二手房成交却不降反升，新盘人气也相对客观，二手房中介也反映最近成交量还不错，而备受瞩目的工业园区，其房管局依然人潮拥挤。

　　5月20日-22日，苏州新房加二手房仍然有每日800-1000套的成交量，和调控新政发布前的数据差不多。

　　通常而言，在受到限购政策压制后，当地楼市总会出现一定的滑坡，但苏州却依然我行我素，有一位购房者对于这样的情况直白的表示，“我知道（买房）一定会赚，只是赚多赚少的问题”。

　　换言之，在“房住不炒”的大环境下，楼市的热度既不能过于火热，但作为支柱产业也不能让房价失去控制。