福永金星工业园预告：已有报价！里水113万㎡巨无霸地即将开拍 北靠西南涌

　　4月17日上午10时，位于里水镇官和路地段的逾11.3万㎡商住地即将迎来网拍，地块起拍价169000万元，若扣除配建幼儿园、小学和社区活动中心等配套外，地块起拍楼面价约8976元/㎡。

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　　乐居编辑对比了两次出让文件发现，除了起拍价由此前挂牌的201133万元下调至169000万元，起拍单价下调了1707元/㎡外，其余出让条件均未做出明显调整。【又双叒叕撤牌！里水11.3万㎡巨无霸地临拍前终止交易】

　　此外，竞拍方式方面也从此前的“限地价，竞配建”的形式调整为单一的“价高者得”的竞拍形式。

　　根据最新出让文件显示，宗地总占地面积113255.57㎡，将分为五个区域分别规划，其中A区、B区为教育用地，容积率分别不高于2.5和2，限高50米；C区、D区为商住用地，容积率不高于2.5，总计容建面191153.575㎡，商业不高于3万㎡，限高80米；而E区则为城镇村道路用地。

　　按照规划，A区位于项目最北侧，总占地24303.74㎡，须建成1所30班的小学，小学计容建面不低于16875㎡，建成后须无偿移交给政府指定单位。

　　B区占地7568.64㎡，须建成一所18班幼儿园，幼儿园计容建面不低于7360㎡，建成后须无偿移交给政府指定单位。

　　C区位于项目南侧，占地57316.87㎡，D区位于项目东侧，占地19144.56㎡，D区内须设置建面不低于2000㎡的社区活动中心一处，须包含篮球场、羽毛球场、健身室和乒乓球室等功能。同时小区内还须配建社区警务室、托老所、配电房等公共配套设施。

　　此外，值得注意的是，文件还特别强调，整个地块的总投资额不得低于106816万元，且地块所在项目须于1年内动工，4年内竣工。

　　从地图上看，本次挂牌地块为原金星工业园位置，为金星地块改造项目，曾于去年南海城市更新推介会上重点推介。地块可北望西南涌，地块西侧和南侧由共同工业园、兄弟花场、草莓采摘园等在内的多个工业园、农庄所包围，周边环境有待改善。地块东侧则靠近和顺中心，已有和顺二中、万福城商业广场、百顺商业广场、里水镇社区卫生服务中心等，可满足生活基本所需。

　　目前，地块周边一公里范围内并无任何新盘在售，二手房包括有钜隆金溪蓝湾、中恒海晖花园、中海金沙水岸、当代上品湾等，放盘均价约1.3-1.4万/㎡。

　　出了该地块外，里水和顺于2019年3月还曾出让一宗超20万㎡的地块，即碧桂园斩获的广佛里智慧慢城，当时的拿地单价约3657元/㎡，该项目预计将于4月18日开放示范区。【3657元/㎡拿地首入里水！碧桂园底价21亿获里水和顺逾20万㎡地块】

　　未来片区将规划有轨电车6号线月，佛山政府网站曾发布了地块所在片区的最新规划，根据规划，该片区将打造生态友好型、高效益的产业基地；打造力水镇级副中心、岭南特色滨水宜居宜业小城镇，未来居住人口总规模预计5.65万人。

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