全年成交均价7973元㎡！2020年三明楼市官方数据出炉！2023-11-08

　　据交易部门数据，2020年全市商品房销售337.12万㎡，同比增长28.37%；商品住房销售303.75万㎡，同比增长48.43%。其中，市本级商品房销售100.9万㎡，同比增长105.29%；商品住房销售90.52万㎡，同比增长118.70%。

　　（二）新建商品房批准预售增长。2020年全市商品房预售批准面积325.08万㎡，同比增长43.15%；商品住房批准25789套，同比增长52.33%，面积290.84万㎡，同比增长48.57%。其中市区商品房预售批准面积87.70万㎡，同比增长51.81%，其中商品住房批准6617套，同比增长64.85%，面积74.89万㎡，同比增长66.2%。

　　（三）存量房成交平稳。据交易部门数据，2020年全市存量房交易259.90万㎡，同比增长1.71%；商品住房交易22376套，同比增长0.91%，面积210.83万㎡，同比降低0.71%。其中市本级存量房交易71.17万㎡，同比降低7.63%；商品住房交易7623套，同比降低9.51%，面积64.51万㎡，同比降低10.79%。

　　（四）房地产投资稳长。据统计，2020年1-11月全市房地产投资141.26亿元，同比增长13.1%，其中市本级房地产投资56.43亿元，同比增长34.7%。

　　（五）库存紧缩情况缓解。截止2020年12月底，全市商品房库存278.41万㎡，去化周期12.3个月，其中市本级商品房库存38.49万㎡，去化周期6.2个月，较去年同期提升1.4个月。

　　（一）商品房供给情况。截止2020年12月底，全市商品房库存量278.41万㎡，去化周期12.3个月，在合理区间范围内，基本保证供需平衡。其中，市本级商品房库存量38.49万㎡，去化周期6.2个月，少于合理区间范围。但根据2018-2020年市本级商品房年均销售量83万㎡，及2021年市区房源上市148万㎡的计划，后续市本级商品房供应能有效满足市场需求，改善库存紧缩情况，缓解供需矛盾。

　　2020年度全市商品住房全年成交均价7973元/㎡，同比增长9.9%，增速在全省排名第3；

　　市本级商品住房成交均价9127元/㎡，同比增长4.8%，成交均价在全省九市一区中排名第9。

　　同时，市本级价格全年增幅低于上一年度城镇居民人均可支配收入增幅（8.8%），与收入发展情况基本相匹配，保持平稳发展的态势。

　　我局将继续坚决贯彻中央“房住不炒”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，进一步落实房地产市场宏观精准调控的决策部署，加强市场秩序监管和规范，保障我市房地产市场健康有序发展，下一步围绕以下几个方面开展工作：

　　一是统筹供应计划。统筹市区、沙县2021年计划上市的房源约230万㎡，20100套（市区约148万㎡，13400套；沙县约82万㎡，6700套），合理安排商品住房上市节奏，满足群众多样性购房需求。

　　二是加强房地联动。按要求将限期开发、限期销售、限期竣工等内容纳入土地出让合同，进一步做好促建促销工作。

　　三是优化销售行为。根据市场实际，适时出台“刚需优先”公证摇号公开销售政策。

　　一是防烂尾。严格执行《三明市区商品房预售资金暂行监管办法》，做好房地产金融审慎管理工作，避免开发项目资金链断裂风险。

　　二是防炒房。联合市场监管、司法等部门，持续加强中介监管，规范中介执业行为，保障房地产市场交易秩序。

　　一是增强信息透明。在住建部门官网和市区主流媒体上及时公布预售项目相关信息，做好市场交易信息公开工作，增加市场透明度，引导理性购房。

　　二是强化舆论管理。加强对涉房类信息的甄别，对不实信息、虚假报道等行为，及时通报网信部门依法依规追究相关媒体责任。

　　随着供地步伐加快，从2019年到2020年，仅仅一年间，市区房地产销售呈现“井喷式”上涨，根据房屋交易部门数据，市区新建商品房销售从54.98万平方米到100.9万平方米，近乎翻了一番。

　　根据市房屋交易系统数据显示，去年全市不管是商品房批准预售面积还是实际销售面积，都达到历史最高水平。而成交均价却是全省倒二，增幅全省第四，低于全省平均水平。去年以来，我市房地产市场总体平稳有序发展，稳地价、稳房价、稳预期仍然是今后楼市的主基调。

　　随着三明经济发展和市民生活水平的提高，以“宜居”为代表的生活性概念，正日渐深入三明市民的心底。容积率、绿化率、车位配比、物业管理等“软指标”，正成为宜居的考量新标杆。（三明日报）

　　“选择宜居地时，更多市民看重的是教育资源。”三明市土地收储中心主任林延晶说，以民生为本，这几年三明新建的楼盘中，教育、医疗、商超等设施都是基本标配，居民的生活越来越便利。

　　以教育资源为例：2019年以来，三明全市实施教育补短板项目153个，新增学位24640个，通过深化总校制办学、提升教育教学质量等措施，全市基础教育实现了从“有学上”到“上好学”的飞跃。

　　房源足、质量稳、配套齐。目前，我市在建地块基本按照一个楼盘一个幼儿园，一个片区一至两所小学的教育配套。此外，医院、文体中心、公园等基础配套也不断跟上，让广大市民买得放心、住得舒心。

　　市场讲究买卖对路，由此才能供需平衡。去年底，市住建局与自然资源局合力会审规划方案，要求市区新出让地块合理安排部分小户型商品住房，满足住户多样化购房需求。在6月份即将上市的康城雅居，面积70平方米—90平方米的小户型房源就占了25%的比例。

　　买房不是“凑热闹”。“目前，三明各个地段都相对宜居，市民要根据自身购买力和实际需求置业，切忌迫于恐慌或跟风盲目入市。”吴爱金提醒。

　　在待开新楼盘中，有不少是去年已开，目前还剩余部分房源待开的在建新楼盘，关注度较高的如下↓↓↓

　　此外，还有不少在建新盘也十分惹人关注。尤其以贵溪洋片区和徐碧片区备受关注。