北靠西南涌!起拍单价破万!里水挂牌113万㎡巨无霸地 总价超20亿？福永金星工业园

　　原标题：北靠西南涌!起拍单价破万!里水挂牌11.3万㎡巨无霸地 总价超20亿

　　8月23日，南海里水挂牌了位于官河路一巨无霸地块，地块起拍价201133万，扣除项目配建的幼儿园和小学等设施，项目可售楼面价至少10522元/㎡，将于9月23日进行网拍。

　　根据出让文件显示，宗地总占地面积113255.57㎡，将分为五个区域分别规划，其中A区、B区为教育用地，容积率分别不高于2.5和2，限高50米；C区、D区为商住用地，容积率不高于2.5，总计容建面191153.575㎡，商业不高于3万㎡，限高80米；而E区则为城镇村道路用地。

　　按照规划，A区位于项目最北侧，总占地24303.74㎡，须建成1所30班的小学，小学计容建面不低于16875㎡，建成后须无偿移交给政府指定单位。

　　B区占地7568.64㎡，须建成一所18班幼儿园，幼儿园计容建面不低于7360㎡，建成后须无偿移交给政府指定单位。

　　C区位于项目南侧，占地57316.87㎡,D区位于项目东侧，占地19144.56㎡，D区内须设置建面不低于2000㎡的社区活动中心一处，须包含篮球场、羽毛球场、健身室和乒乓球室等功能。同时小区内还须配建社区警务室、托老所。配电房等公共配套设施。

　　此外，值得注意的是，文件还特别强调，整个地块的总投资额不得低于106816万元，且地块所在项目须于1年内动工，4年内竣工。

　　土地出让方面，地块将以“限地价，竞配建”的形式进行竞拍，地块设置最高限价408586万，即楼面价不超过21375元/㎡。

　　从地图上看，本次挂牌地块为原金星工业园位置，为金星地块改造项目，曾于今年南海城市更新推介会上重点推介。地块可北望西南涌，地块西侧和南侧由共同工业园、兄弟花场、草莓采摘园等在内的多个工业园、农庄所包围，周边环境有待改善。地块东侧则靠近和顺镇中心，已有和顺二中、万福城商业广场、百顺商业广场、里水镇社区卫生服务中心等，可满足生活基本所需。

　　目前，地块周边一公里范围内并无任何新盘在售，二手房包括有钜隆金溪蓝湾、中恒海晖花园、中海金沙水岸、当代上品湾等，放盘价约为1-1.7万/㎡。

　　值得一提的是，今年1月，佛山政府网站曾发布了地块所在片区的最新规划，根据规划，该片区将打造生态友好型、高效益的产业基地；打造力水镇级副中心、岭南特色滨水宜居宜业小城镇，未来居住人口总规模预计5.65万人。

　　此外，规划图显示，该片区未来还将规划新增一所初中和小学，还将新增规划有轨电车6号线。