01现状认知_？三明小蕉工业园区

　　通过GIS对规划区内高程进行分析，规划区内地貌可大致分为平地、丘陵地和 山地三类。

　　坡度的大小对建设用地类型的选择、用地的建设工程量大小、道路线形的选 择以及纵坡的确定影响尤为明显。

　　通过GIS影相分析，坡度较小的区域集中规划区西侧和区域内的河谷地带，坡 度较大区域集中分布在东、南、北部山地，其余坡度均在8-25%之间。

　　规划区内现状已建设用地主要为安置区用地、第二福利区用地及部分居民点用地。其余 主要为山体林地、水塘及少量空置地。

　　区内公共服务设施及市政公用设施较为缺乏，内部现状道路主要为三钢专用线及山体间 的步行山路。

　　景观资源优势 规划区周边山水环抱，景观优美，具有独特天然的资源生态背 景，是难得的景观资源，有助于打造小蕉园区的核心景观，推 动第三产业的发展。

　　1.4.3.5综合评价 评价方法 对规划区用地的综合评价是基于上述所分析的高程、坡度、

　　植被及生态敏感性基础上进行用地评价。对各因子在建设用地选择 影响的不同赋以不同权重，将用地以栅格形式量化，通过在开发中 各利弊因素赋值叠加而获得不同建设适度的用地空间分布。具体权 重及赋值情况如下表：

　　区内的地形条件一般，植被及生 基本适宜建设用地 态资源中等的区域，分布于园区

　　分布于东部山体及延伸山脉和南 部山体，植被较好、生态优良而 且地势较高较陡的山体。

　　1.4.3.3植被因子 植被作为一种生态资源，对维系区内生态平衡和自然风貌有重要作用，通过

　　植被分析 对于植被的分析，主要通过现状调研，并结合地形图及卫星航拍图作为分析 依据。区内植被整体覆盖情况良好，区内丘陵山体均有大面积的林木覆盖，光秃裸 露的山体较少。平原及缓丘地带多以农作物、果树为主，生长状况良好。另外在区 内一些居民点集中区域以及一些已进行建设的地区，植被覆盖以旱地及灌木草地为 主。

　　水文条件 规划区内有多处人工鱼塘；另有一排洪渠自北向南流过，雨季水量丰富。

　　规划区以低山和丘陵为主，海拔多在325—420米之间，地势起伏较大，山地与河谷交错。

　　坡度适用性评价 根据规划区的生态敏感度情况，共划分成高敏感区、较敏感区、次敏感区以 及低敏感区四类。

　　本次规划针对规划区内地形特征，选择高程、坡度、植被及生态敏感性等对 建设用地选择影响较大的几个因素对其进行用地适应性评价。

　　通过GIS影相分析，整体地形地貌呈现东高西低，谷、脊相间色格局。规划区 高程在325米-420米间，最低处位于区内南侧的河谷，最高处位于区内南侧山地。

　　区内现状水溪的上游汇水区 有效保证地表径流及地下径流通过自然自净对水 较敏感区

　　区内高程在350-370米间山体 有较为丰富的林木资源等，兼有部分人工改造植

　　规划区地处沿海内陆山区，属中亚热带季风气候，具有大陆性和海洋性气候兼备的特色。 境内气候总特征是：气候温暖湿润，四季分明，雨量充沛。年平均气温19.4℃，年日照时数

　　1.5.1 福建梅列经济开发区小蕉园区控制性详细规划调整（2014-2030）

　　在控制性详细规划中，规划区位于小蕉工业园中部，空间结构上处于配套服 务中心、服务配套组团，功能分区为旅游服务生活配套产业。规划区在控制性详细 规划中主要规划为居住用地、商务用地、商业用地等，是小蕉工业园的配套服务中 心。

　　小蕉工业园区位于福建省三明市西北部小蕉片，是省级 经济开发区——梅列经济开发区的“一区五园”中的一园。

　　规划区位于小蕉园区的东北部，靠近园区两大主要交通 干线，紧邻小蕉生态文化新村和悦湖山庄休闲度假区，区位条 件优越。

　　从区域功能上看，该区域主要承担园区内居民的生产生活服务与商业服务配套功能，具有 提升园区品质、盘活园区用地、引领园区发展的重要意义。

　　规划区四至范围：西至新城大道，东依自然山体，南至兴业大道，北至小蕉新村。 规划总用地面积为93.03公顷。

　　《三明市瑞云农业生态示范场安置区小区修建性详细规划》位于本次规划区的中部， 地块占地面积2.3公顷左右，作为安置区，以多层住宅为主，保留现状部分居住建筑。

　　根据上述方法，得分越高的区域其用地适用性越高。通过计 算，将分值划分成3个分数段， 其中0.6-1分的区域为适宜建设用地， 0.3-0.6分的区域为基本适宜建设用地，0-0.3分的区域为不宜建设用 地。

　　随着海峡两岸关系发生重大积极变化、加快建设海峡西岸经济区上升为战略，福建省 整体发展环境得到较大提升，为三明市承接产业转移、提升对外贸易提供了良好的发展条件。梅 列区作为三明市主城区，未来的发展迎来了重大的发展机遇。

　　小蕉园区位于三明市主城梅列区西侧，是海西三明台商投资区（吉口、贡川、城南三个产 业园组成）城南产业园中的重要部分。小蕉园区核心配套区位于园区中部，是小蕉园区中生活服 务配套区的主要组成部分，规划区北侧小蕉村是全国“美丽乡村”示范村，现状景观资源丰富， 十分优美，具有很大的发展潜力。

　　规划以项目地独特的“山-田-村-水-路”的空间格局为基础，形成村落聚居、生态农 业、生态林业三大片区，并通过三条各具特色的景观带连接三大区域，形成多个休闲度假 节点，最终构建原生态的乡村文化休闲度假区。

　　生态结构稳定，是下源地区生态稳定的基础，一 高敏感区 区内390米以上山体的区域

　　适用性评价 根据植被种类覆盖情况，将规划区分为乔木混交林区域，灌木林区域以及农 耕作物与其他植被覆盖区域三类。

　　1.4.3.4生态敏感性 生态敏感性分析主要明确区域内发生生态环境问题的可能性大小。

　　生态敏感性分析 本次研究针对不同区域对生态的抗干扰程度来衡量规划区的生态敏感度。分 析主要从区域对于水土流失、水源影响的敏感程度以及是否容易引发地质灾害等因 素来衡量。

　　通过GIS对规划区内坡度进行分析，规划区内地貌可大致分为平地及缓坡区域， 坡地丘陵区域和急坡陡崖区域三类。

　　用地适应性评价 对用地适用性综合评价，是各因子共同作用的结果。对现状用地得出的各适宜度的建 设用地空间分布如图所示。